民法第86条は、不動産と動産の区別を定めています。不動産とは、土地およびその定着物（建物、樹木、橋など）を指します。

定着物とは、土地に固定されて容易に移動できないものをいいます。建物は土地とは別個の不動産として扱われます（不動産登記法）。

不動産以外の物はすべて動産となります。自動車、家具、書籍などが動産の典型例です。不動産と動産では、権利変動の公示方法（登記と引渡し）が異なります。

この条文は、「不動産」と「動産」を分けてるんや。不動産っちゅうのは、土地と、土地にくっついて簡単には動かせへんもんのことやな。家とかマンションとか、庭の木とか門とか、そういうもんや。

ちょっと面白いんやけど、土地と建物は別々の不動産として扱われるねん。せやから、土地を買うても建物はついてけえへんこともあるし、登記も別々にするんや。「土地は自分のもんやけど、建物は借地の上に建ててる」みたいなことも法律上できるわけやな。

不動産以外は全部動産や。スマホとか車とか、テレビとか冷蔵庫とか、持ち運べるもんは全部動産やねん。不動産を売る時は法務局で登記せなあかんけど、動産やったら「はい、どうぞ」って手渡しするだけでOKやから、手続きが全然違うんやで。