民法第86条は、不動産と動産の区別を定めています。不動産とは、土地およびその定着物（建物、樹木、橋など）を指します。

定着物とは、土地に固定されて容易に移動できないものをいいます。建物は土地とは別個の不動産として扱われます（不動産登記法）。

不動産以外の物はすべて動産となります。自動車、家具、書籍などが動産の典型例です。不動産と動産では、権利変動の公示方法（登記と引渡し）が異なります。

「不動産」と「動産」を分けてるんやで。不動産っちゅうのは、土地と、土地にくっついて簡単には動かせへんもんのことやな。家とかマンションとか、庭の大きな木とか門とか、そういう「定着物」って呼ばれるもんが含まれるんや。

例えばな、Aさんが土地を買うて家を建てたとするやろ。この土地と家は、どっちも不動産やけど、法律上は別々の不動産として扱われるんや。せやから、「土地はBさんのもんやけど、建物はAさんのもん」っちゅう状態も成り立つねん。借地権っちゅうのがまさにそれで、人の土地を借りて自分の家を建てることができるんやで。登記も土地と建物で別々にせなあかんから、ちょっとややこしいけどな。

不動産以外は全部動産や。スマホとか車とか、テレビとか冷蔵庫とか、持ち運べるもんは全部動産やねん。不動産と動産では、権利を移す時の手続きが全然違うんや。不動産を売る時は法務局で登記せなあかんけど、動産やったら「はい、どうぞ」って手渡しするだけでOKやから、手続きが簡単やねん。中古車を買う時とか家を買う時とか、この違いを知っとくとわかりやすいで。