本条（第618条）は「期間の定めのある賃貸借の解約をする権利の留保」について定めた規定です。

本条は賃貸借関係に関する規定で、賃貸人と賃借人の権利義務をバランスよく整備しています。賃料、修繕義務、明渡しなどの重要事項を定めています。

本条は実務上、民事紛争の解決において重要な役割を果たし、当事者の権利保護に寄与しています。

期間を決めた賃貸借契約でも、「中途解約できる」っていう特約を付けた場合は、前の条文と同じように解約できるって決めてるんや。期間を決めてても、解約権を留保してたら、いつでも解約の申し入れができるんやねん。

例えばな、AさんがBさんからマンションを「2年間」って決めて借りたとするやろ。でも契約書に「どちらかが3ヶ月前に通知すれば、期間内でも解約できる」って書いてあったんや。この場合は、2年の期間中でも、Aさんは3ヶ月前に「解約します」って言えば契約を終わらせることができるんやねん。Bさんの側も同じように解約できるで。

この条文があるんは、期間を決めても、柔軟に解約できる余地を残しておきたい場合があるからなんや。転勤とか家族の事情とか、予期せんことが起こることもあるやろ。そういうときに、期間の途中でも解約できるようにしておけば、お互いに安心して契約できるんやねん。

実務では、この中途解約の特約はよく使われるんや。特に長期の賃貸借契約では、状況が変わることも多いから、解約権を留保しておくことが多いねん。ただし、解約の申し入れをしてから一定の期間（建物なら3ヶ月とか）は待たなあかんから、そこは前の条文と同じやで。