本条（第616条）は「賃借物の全部滅失等による賃貸借の終了」について定めた規定です。

本条は賃貸借関係に関する規定で、賃貸人と賃借人の権利義務をバランスよく整備しています。賃料、修繕義務、明渡しなどの重要事項を定めています。

本条は実務上、民事紛争の解決において重要な役割を果たし、当事者の権利保護に寄与しています。

借りてる物が全部なくなってしもた時のルールを決めてるんや。賃借物が全部滅失したら、賃貸借契約は自動的に終了するっちゅうことやねん。

例えばな、Aさんが家を借りてたとするやろ。その家が地震や火事で完全に壊れて、もう住めへんようになってしもたんや。こうなったら、賃貸借契約は自然に終わるんやねん。Aさんは家賃を払い続ける必要もないし、大家さんも新しい家を用意する義務はないんや。

この決まりは、契約の目的が達成できへんようになった時は、契約も終わるっちゅう当然の理屈を明文化してるんや。家が全部なくなってしもたら、貸す側も借りる側も契約を続けるのは無理やろ。せやから、こういう場合は契約が自動的に終わって、お互いに新しい道を探せるようにしてるんやで。