元本確定前は、担保する債権の範囲や債務者を変更できます。

この変更は後順位の抵当権者の承諾を必要としませんが、登記が必要です。

根抵当権で担保する債権の範囲や債務者を変更できるっちゅうルールを決めてるんや。元本確定前やったら、「今まで売買取引の債権を担保してたけど、貸付金の債権も担保に入れよう」とか、「債務者がAさんやったけど、Bさんも追加しよう」とか、そういう変更ができるねん。しかも、後順位の抵当権者とか第三者の承諾は必要ないんや。ただし、登記は必須やで。

根抵当権っていうのは将来の不特定な債権を担保するから、確定前やったら柔軟に変更できる方が便利やんな。取引の内容が変わったり、債務者が変わったりすることはよくあるから、それに対応できるようにしてるわけや。ただし、変更したら必ず登記しなあかん。登記しなければ「変更してへん」ことになるねん。

例えばな、難波の会社Aが銀行から根抵当権を設定されとって、最初は「手形取引で生じる債権」だけを担保してたとするやろ。その後、会社Aが子会社Bを作って、「子会社Bの債務も担保に入れたい」ってなった時、元本確定前やったら変更できるんや。後順位の抵当権者Cさんに「ええですか？」って聞かなくても、銀行と会社Aで合意して、ちゃんと登記すればOKやねん。でも、もし変更登記を忘れてたら、その変更は効力を持たへん。「変更してへんかった」ことになるから、登記は絶対に忘れたらあかんねん。