共同根抵当の変更は、すべての不動産について登記が必要です。

一つの不動産で確定事由が生じても、元本は確定します。

共同根抵当の変更等について決めてるんや。共同根抵当を設定した後で、債権の範囲を変えたり、債務者を変えたり、極度額を変えたり、譲渡したりする時は、全部の不動産について登記をせなあかん。一つの土地だけ登記しても効力が発生せえへんねん。また、一つの不動産だけで元本確定事由が起こっても、全部の不動産の元本が確定するっちゅうルールや。

共同根抵当っていうのは、複数の不動産が一つの債権を担保してる状態やから、その変更は全部の不動産に影響するんや。だから、「土地Aだけ変更」とか「土地Bだけ確定」とかはできへんねん。全部まとめて扱わなあかん。これは権利関係を統一して、わかりやすくするための決まりやな。

例えばな、梅田の土地Aと難波の土地Bに共同根抵当が設定されとって、極度額を3000万円から5000万円に変更したいとするやろ。この時、土地Aと土地Bの両方の登記簿で変更登記をせなあかん。土地Aだけ変更登記して、土地Bは忘れてた、っていうのはダメなんや。効力が発生せえへんねん。また、土地Aだけで「競売手続きが開始された」とか「債務者が破産した」とかの確定事由が起こったら、土地Bの元本も一緒に確定するんや。別々には確定せえへん。全部運命共同体っちゅうことやな。