民法第395条は、抵当建物使用者の引渡しの猶予について定めています。第1項により、抵当権者に対抗することができない賃貸借により抵当権の目的である建物の使用又は収益をする者（抵当建物使用者）は、その建物の競売における買受人の買受けの時から6箇月を経過するまでは、その建物を買受人に引き渡すことを要しません。第2項により、前項の規定は、買受人の買受けの時より後に同項の建物の使用をしたことの対価について、買受人が抵当建物使用者に対し相当の期間を定めてその1箇月分以上の支払の催告をし、その相当の期間内に履行がない場合には、適用しません。

これは、抵当建物使用者の明渡猶予期間を定める規定です。対抗力のない賃借人等は、競売後6箇月間は明渡しを猶予されます。ただし、1箇月分以上の使用料を滞納した場合は猶予を失います。建物使用者の保護と買受人の保護の調整です。

例えば、抵当権設定後に賃貸借契約を結んだ賃借人Cは、競売で買受人Dが建物を取得した後も6箇月間は明け渡さなくてよいです。ただし、Cが1箇月分以上の使用料を滞納した場合、Dは直ちに明渡しを請求できます。急な立退きから使用者を保護します。

抵当権者に対抗できへん賃貸借で建物を使うてる人は、競売で新しい持ち主が決まってから6箇月間は、すぐに出ていかんでもええんや。ただし、家賃を1箇月分以上滞納したまま催促されても払わへんかったら、この保護はなくなるねん。

例えばな、Aさんが持ってるマンションに抵当権が付いてて、その後でBさんが賃貸借契約を結んで住み始めたとするやろ。ところがAさんがお金返されへんで、マンションが競売にかけられて、Cさんが買い取ったとするやん。普通やったらBさんはすぐに出ていかなあかんけど、法律で6箇月間は猶予してもらえるんや。

この6箇月の間に、Bさんは次の住まいを探したり、引っ越しの準備ができるわけやな。ただし、Bさんが家賃を滞納してて、Cさんから「1箇月分以上の家賃払ってや」って催促されても払わへんかったら、もうこの猶予はなくなるねん。すぐに出ていかなあかんようになるんや。ちゃんと家賃を払うてる人だけが守られるっちゅうことやで。急に住む場所を失うたら大変やから、準備期間をくれるっちゅう優しい決まりやけど、家賃はちゃんと払わなあかんねんな。