民法第391条は、抵当不動産の第三取得者による費用の償還請求について定めています。抵当不動産の第三取得者は、抵当不動産について必要費又は有益費を支出したときは、第196条の区別に従い、抵当不動産の代価から、他の債権者より先にその償還を受けることができます。

これは、第三取得者の費用償還請求権を認める規定です。第三取得者が必要費・有益費を支出した場合、競売代金から優先的に償還を受けられます。必要費は全額、有益費は価格増加分が限度です。第三取得者の不利益を防ぎます。

例えば、抵当権付き建物を取得したCさんが、雨漏り修理に100万円、増築に200万円を支出した場合、競売代金からこれらの費用を優先的に回収できます。ただし増築費用は価格増加額が限度です。第三取得者の投資を保護します。

抵当権が付いとる不動産を買い取った人が、その不動産について必要費や有益費を使うた時は、第196条の区別に従って、競売代金から他の債権者より先にその費用を返してもらえるねん。つまり、抵当権付きの不動産でも、ちゃんと修理したり改良したりしたお金は、優先的に返してもらえるっちゅうことなんや。

これは、第三取得者が損せんようにする優しい決まりなんや。抵当権付きの不動産を買うた人は、いつ競売にかけられるか分からへんから、お金を使うのを躊躇するやんか。でもこの条文があることで、必要な修理とか有益な改良をしたら、そのお金は競売の時に優先的に返してもらえるから、安心して不動産を維持できるんや。必要費っちゅうのは雨漏り修理みたいな必要不可欠な費用で、これは全額返してもらえるねん。有益費っちゅうのは増築みたいな価値を上げる費用で、これは実際に価格が上がった分だけ返してもらえるんやで。

例えばな、Cさんが抵当権付きの建物を買い取ったとするやろ。買うてすぐに屋根が雨漏りしてきたから、100万円かけて修理したんや。それから、もっと使いやすくしようと思うて、200万円かけて増築もしたんや。でも残念ながら、その後競売にかけられてしもうたんや。普通やったら、Cさんが使うた300万円は戻ってけえへんように思うやろ。でもこの条文のおかげで、雨漏り修理の100万円は全額、Cさんに優先的に返してもらえるんや。増築の200万円も、もしそれで建物の価値が150万円上がっとったら、その150万円分は返してもらえるねん。抵当権付きでも、安心して必要な修理や改良ができるっちゅう仕組みなんや。