民法第316条は、敷金がある場合の先取特権の制限について定めています。賃貸人は、第622条の2第1項に規定する敷金を受け取っている場合には、その敷金で弁済を受けない債権の部分についてのみ先取特権を有します。

これは、敷金と先取特権の調整を図る規定です。賃貸人が敷金を受け取っている場合、まず敷金から弁済を受け、敷金で足りない部分についてのみ先取特権を行使できます。敷金と先取特権の二重取りを防止する趣旨です。

例えば、賃貸人Aが賃借人Bから敷金100万円を受け取っており、Bが賃料150万円を滞納した場合、Aはまず敷金100万円から弁済を受け、残りの50万円についてのみ、Bの動産について先取特権を行使できます。

敷金がある場合は、先取特権と二重取りしたらあかんっちゅうことを決めてるんや。敷金っていうのは、借主が大家さんに預けるお金のことやねん。

例えばな、大家のAさんが借主のBさんから敷金100万円を預かっとったとするやろ。Bさんが家賃を150万円も滞納してしもた。Aさんはまず敷金100万円から充当して、残りの50万円だけについて先取特権を使えるんや。

「敷金で100万円回収して、さらに部屋の中のもん全部差し押さえて150万円回収する」なんてことはできへんねん。それやったら二重取りになってしまうやろ。法律は公平やから、「敷金あるんやったら、まずそれ使いや。足りひん分だけ先取特権使ってええよ」って決めてるんや。大家さんも借主さんも、どっちも守られる仕組みやな。敷金制度と先取特権をうまく組み合わせて、バランス取ってるんやで。